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【房产知识】8个要点帮你选到满意的二手房!

更新时间:2019-07-08

  如今▯▯,买二手房的人越来越多。二手房▯▯▯,即买即住,能够选择自己喜欢的地段▯,且能够看得到实物。很多人都希望能买到理想的好房子,那么,怎么才能买到一套好的二手房呢?下面▯▯,就让我们一起来看看这8条小知识吧▯▯▯!

  出行离不开交通▯,交通方便与否非常重要。因此,在我们买房的▯▯▯“时候▯▯,要看看周边的交通是否方便,包括公共交通和自驾的便利程度。此外,所选的楼栋进出小区是否方便▯▯▯,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久▯▯▯。

  社区好坏直接影响日后的生活质量▯。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的▯▯▯,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化,譬如绿化率、分摊面积比例。

  对于二手房,这些数据可能难以考量▯,但是在看房选房的时候,一方面可以向物业咨询▯▯▯,另一方面可以自己进行最直观的感受,这也是二手房选房时的长处。容积率越小▯▯▯,小区生活的舒适度就越高;绿化率越高,社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间,才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄▯▯。要想选一个宜居、健康、绿色的房子,容积率要小(≤3.0)▯▯▯,绿化率要高(30%),房子使用率也应该在70%-84%之间。

  1、查阅档案资料▯▯。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书▯、各道施工工序质量验收单▯▯▯、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握房屋整体质量的第一手资料。

  2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点▯▯▯,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量▯▯▯、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通▯▯。二手房由于已经使用了一段时间,这些方面的问题极容易暴漏出来,购房者:应该仔细查看。

  房子的景观好坏,也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景▯、海景、山景▯、江景等,那么▯▯▯,生活的舒适度则会大大提高。最重要的,是,房子周边不能有不利因素▯▯,比如垃圾场、变电站等。

  在挑选二手房的时候,先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻,里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽▯▯▯,住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上▯▯,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

  房屋建造的时候▯,多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,将住宅层高保持在2▯.8~3.0米▯▯▯、的区间。事实上▯,能达到2▯.9米层高的房屋舒适度较:高,空气对流顺畅,采光充裕,如果在3米以上,就意味着此二手房有更高品质的空气质量和!空间感。

  户型要方?正,空间的利用率要高;访客动线▯▯、家务动线、居住动线▯,相互之,间要做到互不打扰;要明厨明卫,有好的采光和通风效果▯▯▯。在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观。

  选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优”缺点、经济能力等▯▯,同时,物业服务好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住?户存在的主要问题就是消防安全和电:梯安全了,因此▯,物业服务好坏很重要,一旦出现问题,非常考验物业服务质量▯▯▯。如果小区的物、业服务不好,建议不要选择高层。

  二手房以极高的性价比越来越受到人们青睐。在买房的▯▯▯,时候▯▯▯,一定要仔细查看,多方考察,以便选到满意的房”子。

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