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探索未来中国城市发展方向

更新时间:2019-06-23

  世界范围内城市的发展都经历了从城市的美化、拆除、重建到最后的有机更新这一路径。而中国在30年内走完了欧洲100年的发展路程,伴随城市化率逐步提高和城市规模不断扩大,“大城市病”开始凸显。因此,城市更新是未来的发展趋势。《城市更新》的诞生▯,无疑能给城市更新的发展提供借鉴和启发。

  作为住建部政策研究中心研究城市有机更新课题的成果,该书从城市更新建设的基本规律入手,回顾研究了近年来英国、法国、德国、美国、日本、韩国的城市更新政策演变和著名案例,对相关经验进行了深入。浅出的讲解。同时,该书从制度层面对城市更新的支持政策和保障措施进行了分析▯▯,对我国广州、深圳、上海等特大城市在城市有机更新领域所做出的制度创新实践也进行了研究探索。

  有人说今天的互联网就像是当年的电,它深刻地影响着每一个行业。房地产”业也不例外。在中国的一些重点城市中,房地产已经进入到“存量时代▯▯▯”,并且面临着人们日益增长的对美好生活的强烈需求▯▯▯。这种需求推动着房地产业进入了一场城市更新的浪潮之中。无论是住宅地产,还是商业地产▯▯▯,城市更新的气象正在席卷着这些古老而又年轻的中国城市▯▯▯。而这次浪潮里翻滚的浪花▯,有科技之光▯▯、艺术之魂▯、文化之脉、年轻之气。无疑,城市更新已经成了当今中国城市发展的恢宏气象。但是如何能够让城市更新更加有序、有新、有质地开展,需要我们在吸取国际优秀经验的基础上,考虑中国国情并发挥中国人的智慧▯,去拥抱这次浪潮,造福国人。

  个人的成长过程,从婴儿。成长为青“年、壮年,再逐渐衰老▯▯,慢慢会出现一些疾病。一个城市也是如此,随着发展▯,慢慢产生出▯▯▯“大城市病”▯。当现有城市机体出现了问题,原有城市功能已不”能满足现在的城市人群的消费需求,就需要更新改造。城市更新就是城市发展到一定阶段的必然结果▯。城市更新如何把低效的资产启动起来?这需要三把动能钥匙▯▯。

  第一把钥匙是体验。例如,亚马逊的无人超市。它让我意识到传统的办公和商业竞争力下降了。新的零售代表未来▯,因为它们才能满足未来消费升级的需求。而城市更新就是需要用新的空间来提供更高的效率和更好的体验。我认为体验是”最重要的▯▯,因为只有好的体验才能激发我们内心的需求。

  第二把钥匙是场景▯▯。在一次关于城市更新的海外游学中▯▯,我对一个伦敦的“Citizen M酒店”产生了特别深刻的印象。这个酒店房间只有十几平方米,但把酒店大堂变成了共享办公的场所,使它的房价跟旁边的希尔顿酒店不相上下。所以资产的价值不在于装修得多么豪华,而在于如何把这个空间变成一种场景▯▯▯。

  第三把钥匙是情怀。这个词与稻盛和夫的一个故事有关。稻盛和夫在年轻的时候为发明出一种特殊材质的陶瓷,非常努力工作,直接睡到了实验室。他想找到陶瓷中的一个填充物,但经过上千次的实验都没有成功,他接近崩溃了。一天他在实验室里醒来,碰倒了一个罐子,里面流出了,一种液体▯▯,他就把这种液体填入陶瓷中▯▯▯。这个偶然的行为使新型材料的陶瓷研制成功。后来稻盛和夫回忆此事总结▯▯▯,“情怀之所以能产生巨大的▯▯▯,能量,成为一把动能的钥匙,就是▯▯?因为它不仅能够感染自己,有时还可以带来好运”▯▯▯。

  城市更新首先需要城市创新。城市创新中重要的一点就是让实空间和虚空间实现无缝连接▯▯。实空间是“资源▯▯、信息▯、人际”的联结点,高科技使实空间脱媒▯▯,变成虚空间。与5年前相比,我们使用互▯▯▯;联网的时间越来越多了。会不会有一天现实社会根本就不需要了▯▯,我们,只要活在虚拟世界里面▯▯▯。现实,社会只是让我“们维持基本的生理需求,我们所有的精神需。求▯▯▯,如社交、恋爱等都通过网络进行▯▯。我不知道这一天会不会真的到;来▯▯▯,但是毫无疑问,虚拟空间会深刻地改变我们每个人的生活▯▯▯。

  城市创新的方法需要用▯▯▯“低维创新▯、高维创新”▯。什么是低维创新呢▯?就是基于现实的底层创新,并不断往上走,形成规模消费、商业模式▯▯、创新市场▯▯▯。什么是高维创新呢?从未来看现在▯▯,看消费者需求的必然趋势▯▯▯,然后用现代金融的手段和商业扩张的方法去布局▯▯▯。只有将低维创新和高维创新两者结合才是未来的方向。城市是我们每个人的城市,城市的美好需要我们大家共同努力▯▯,希望我们每个人都满怀激情地涌入这段奔向未来的赛道,成为城市更新的创造者。

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